涉及4600人！新白广城际旁！增城永宁翟洞村旧改“招婿”，周边均价2万/平

近日，增城区永宁街翟洞村旧村改造项目正式招标！

公告截图

根据公告的基础数据初步调查显示，翟洞村户籍人口约4600人，户数约1550户。现状建筑面积约70.4万平方米（其中住宅约1917栋，建筑面积约48.5万平方米），项目拟改造范围约2781亩。

双站点

距新白广城际荔湖城站约800米

翟洞村位于增城永宁板块，经过新新公路、永安大道等多条主干道，距离新白广城际轨道增城开发区站约1.5公里、荔湖城站约800米，靠近广惠高速、花莞高速（在建）。

翟洞村改造范围示意图

从图中我们可以看到，翟洞村村域范围还有一部分是连接着黄埔的永和板块，而在另一端附近，还有一个去年由新世界负责改造的塔岗旧村项目新世界星辉，该项目也于昨天开放营销中心，人气满满，值得一提的是，新世界星辉是新世界在广州首个旧改项目。

5月1日新世界星辉开放营销中心

其实早在永宁街组织召开的2020年社会治理工作推进大会上，提及7个城中村旧改工作，翟洞村就列入其中，但一直没有实质性的进展，本次公开招标合作企业，算是向前迈出重要一步。

不接受联合体报名

具备产业导入能力

合作意向企业须按照规定在签订合作意向协议之日起30日内缴纳履约保证金 2 亿元。同时，本项目不接受联合体报名，这就十分考验开发商的实力了，同时也能在一定程度上维护村集体的权益。

另外，该项目报名交易申请人要具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），也就是说开发商要进行投标，还要具备引进产业导入能力。

根据《关于广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》被列入第三圈层的增城，在此次引入意向合作企业公告中产业要求上也明确规定，第三圈层的重点功能区内，引入企业的要求参照第一，二圈层要求执行。

而重点功能区以外的区域也不可含糊，对于引入的产业涉及到数字文化信息技术，文化科技，文旅等，最后还强调承诺引入企业的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。

由此不难看出，增城的旧改，也已经在履行“产城融合”这一理念。这对于一些缺乏产业布局的企业来说，有可能直接演变成了它们拓展旧改的一道难以跨越的阻碍。

本次公开选择合作意向企业的成员代表表决会议于2021年6月6日10时在增城区永宁街翟洞村委会大楼5楼会议室举行。究竟谁会竞得这个旧改项目，到时就会揭晓。

增城第一季度仅有2个旧改项目确定合作企业

近日，荔城的新联村旧改项目也正式招标，此前，时代中国已与新联村接触，如无意外，未来或由其拿下该村旧改。

2021年已经过去四个月了，在前四个月里面，增城正式确定合作企业的旧村改造项目较少，仅有2个。想必增城旧改的全面爆发集中在了2020年，要知道，增城去年足有23条村挂牌招商，曾领跑广州旧改招商。

其中，俊发在去年就已介入蓝山村的旧改，成为该村的合作意向企业，今年顺利“转正”。此外，俊发去年也已经以联合体的身份成为了新塘新街村的合作企业。而石下村则是由合景联合体拿下，石下村旁的东湖村、新街村都早一步确定了合作企业，若实现连片改造，新塘片区或将成为焦点。

就在前不久，增城出台了一份《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则（征求意见稿）》（回顾请戳：向黄埔看齐！增城旧改大变：快签快批快拆快建！最快30天引入合作企业！）的政策文件，有点向黄埔看齐的意思，快拆、快批、快签、快建成为其中最大的亮点，增城旧改或在2021年再次提速。

目前，永宁板块新盘众多，如中建岭南悦府、光大ONE+、佳兆业悦峰、誉山国际、珠江·花屿花城等，均价约2万/平，确实是刚需洼地。不过通勤需要依赖自驾，且新新公路目前的情况实在令人汗颜，这些情况有待改善，今年可以期待的是，建设多年的新白广城际即将迎开通，对片区的交通有很大的改善。

最后附上目前增城已公开招标的旧改项目一览表。翟洞村旧改项目最后会与谁牵手？房产君将会持续关注，也欢迎在下方评论区或者加群聊聊。

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